¿Qué se espera para el mercado inmobiliario de viviendas usadas este 2023? ¿se visualizan oportunidades de inversión? ¿qué pasará con los precios de las viviendas usadas? ¿seguirán bajando como el 2022?

El mercado de la vivienda sintió el impacto del complejo año económico que fue el 2022.

Como es sabido un tercio de las comunas de la Región Metropolitana registró una caída en el precio de venta de casas, mientras que en departamentos fue más de la mitad.

Pero ¿qué pasará el 2023?

Viviendas usadas: lo que se espera este 2023

Consultado por este interesante tema, Víctor Danús, gerente general de ProUrbe Servicios Inmobiliarios, comenta su visión respecto respecto al actual y futuro escenario de viviendas usados y mercado inmobiliario en general.

Según el experto “Los precios de las viviendas usadas en Santiago han bajado entre un 5 a 7% en promedio. Este fenómeno se explica pues la demanda se contrajo, a raíz del actual escenario económico, con alta inflación y mayores tasas de interés hipotecario de lo que veníamos acostumbrados en años anteriores”.

Y agrega que “La oferta ha debido ajustarse y creo que los precios no van a subir al menos hasta mediados de año. Ya estamos comenzando a ver las primeras señales auspiciosas, como una inflación más controlada y tasas de desempleo no tan negativas como las que se esperaban. Eso de todas maneras impulsa el mercado habitacional”.

Siguiendo su visión optimista dice que “otra buena noticia es que desde marzo comenzará a operar un subsidio para la compra de primera vivienda de menos de 4.500 UF, donde el Estado entregará una garantía de  10% máximo para el pie”.

¿Es una buena oportunidad para comprar?

Según Danús “Siempre es un buen momento para comprar si se tiene la capacidad financiera para hacerlo, pues los activos inmobiliarios tienen doble rentabilidad, de corto plazo si es que se arrienda y, en el largo plazo, gracias a la plusvalía. Además, hay que considerar que las transacciones son en UF, por lo que siempre está indexada la inflación”.

Lo destacable del escenario actual es que es posible encontrar ofertas interesantes, “sobre todo considerando que algunos compradores necesitan firmar cierres de negocio rápidos, por lo que están dispuestos a transar más”.

Por su parte, Óscar Saavedra, de Häuser & Co Propiedades en el sur de Chile, comenta que efectivamente en el escenario actual “hay propietarios que necesitan vender para generar liquidez y esto hace que estén dispuestos a bajar sus expectativas iniciales, bajando sus precios”.

Por otro lado, agrega que “como aún construir una propiedad desde 0 está caro, la opción de comprar una vivienda usada o nueva es una mejor opción, sobre todo por la baja de precios registrada desde el año pasado”.

¿Es un buen momento para vender? 

Según Danús de ProUrbe “Como los precios han bajado, las personas que quieren vender deben considerar que van a acceder a un monto más bajo que hace seis meses, pero al mismo tiempo tienen la opción de buscar alternativas también por un mejor precio”.

Con todo la recomendación del gerente de ProUrbe es que “si tienen la capacidad de pago para comprar, lo ideal es hacerlo ahora.  Las condiciones crediticias se pueden volver a pactar cuando mejoren, pero el precio final de la transacción es una variable que se fija al momento de la compra y si hay una tendencia a la baja, sin dudas es una oportunidad.”

Fuente: Doomos.cl